🏠 부동산 · 청약 제도 가이드
안녕하세요 크망부부입니다 👋
구형 청약통장을 주택청약종합저축으로 바꿀 때 “내가 몇 년 동안 부어온 가입기간과 납입금액이 새 통장에 전부 그대로 인정될까?” 가장 궁금하셨을 겁니다.
국토교통부 발표(2026년 9월 23일)에 따라 청약예금·부금·저축을 종합저축으로 바꿀 수 있는 기한이 2027년 9월 30일까지 1년 더 연장되었습니다. 전환 시 기회가 넓어지는 것은 맞지만, 실적이 승계되는 방식에는 분명한 원칙이 있습니다.
⚡ 바쁘신 분들을 위한 [3초 컷 핵심 요약]
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📅 전환 기한 연장
➔ 2026년 9월 30일에서 2027년 9월 30일까지 1년 추가 연장 -
🎯 기존 유형 실적 인정
➔ 원래 청약할 수 있던 주택 유형에는 과거 가입기간·납입실적 100% 승계 -
🆕 새로 열린 유형 실적 기준
➔ 전환으로 새로 청약 가능해진 주택은 전환일 이후 실적부터 계산 -
💰 최고 연 3.1% 금리 적용
➔ 종전 통장 2년 이상 가입자는 전환 즉시 최고금리(연 3.1%) 혜택
👉 결론 : 금리 산정용 가입기간과 실제 청약 자격용 가입기간은 완전히 별개로 작동합니다.
💡 전환하면 모든 실적이 통째로 따라올까?
기존 구형 통장은 종류에 따라 넣을 수 있는 아파트가 엄격히 나뉘어 있었습니다. 만능통장인 ‘주택청약종합저축’으로 바꾸면 국민주택과 민영주택 모두 넣을 수 있는 권리가 생깁니다.
📌 실적 승계의 핵심 원칙
• 원래 가능했던 유형 : 기존 통장의 가입기간과 납입금액이 그대로 인정됩니다.
• 새로 가능해진 유형 : 전환한 당일 이후 쌓이는 실적부터 카운트됩니다.
(※ 기존 종합저축 가입자와의 형평성을 지키기 위해 만들어진 제도적 장치입니다.)
• 새로 가능해진 유형 : 전환한 당일 이후 쌓이는 실적부터 카운트됩니다.
(※ 기존 종합저축 가입자와의 형평성을 지키기 위해 만들어진 제도적 장치입니다.)
📊 구형 청약통장별 전환 시 실적 승계 비교표
| 기존 통장 | 과거 실적 인정 유형 | 새로 열리는 유형 | 새 유형 실적 기준 |
|---|---|---|---|
| 청약저축 | 국민주택 (공공) | 민영주택 | 전환일 이후 실적부터 |
| 청약예금 | 민영주택 | 국민주택 (공공) | 전환일 이후 실적부터 |
| 청약부금 | 민영 (85㎡ 이하) | 국민주택 (공공) | 전환일 이후 실적부터 |
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🔍 가입자들이 가장 많이 혼동하는 2가지 쟁점
1) 기존 가입기간을 인정해 최고 연 3.1% 금리를 준다는 뜻
주택청약종합저축은 유지 기간에 따라 연 2.3~3.1%의 금리가 적용됩니다. 국토교통부는 종전 통장의 가입기간도 금리 산정에 그대로 반영하겠다고 밝혔습니다.
따라서 구형 통장을 2년 이상 유지해 온 분이라면 전환 즉시 최고금리인 연 3.1%를 받을 수 있습니다.
단, 주의할 점 : 이 혜택은 ‘이자율 계산용 가입기간’에 한정됩니다. 이 기간이 새로 열린 주택 유형의 청약 점수로 소급 적용되는 것이 아니며, 과거 이자를 소급 정산해 주는 것도 아닙니다.
따라서 구형 통장을 2년 이상 유지해 온 분이라면 전환 즉시 최고금리인 연 3.1%를 받을 수 있습니다.
단, 주의할 점 : 이 혜택은 ‘이자율 계산용 가입기간’에 한정됩니다. 이 기간이 새로 열린 주택 유형의 청약 점수로 소급 적용되는 것이 아니며, 과거 이자를 소급 정산해 주는 것도 아닙니다.
2) 전환하면 새로 열린 주택도 1순위 자격이 바로 생길까?
그렇지 않습니다. 전환으로 청약할 수 있는 주택의 문은 열리지만, 새로 열린 유형의 가입기간과 납입실적은 전환 당일부터 ‘1일 차’로 카운트됩니다.
따라서 민영주택 1순위 조건(수도권 보통 1년 이상 가입 및 예치금 충족)이나 공공분양 요건을 채우려면 전환 후 일정 시간이 지나야 합니다. 곧바로 분양 공고가 나오는 단지에 새 유형으로 청약할 계획이라면 전환 완료 시점을 치밀하게 계산해야 합니다.
따라서 민영주택 1순위 조건(수도권 보통 1년 이상 가입 및 예치금 충족)이나 공공분양 요건을 채우려면 전환 후 일정 시간이 지나야 합니다. 곧바로 분양 공고가 나오는 단지에 새 유형으로 청약할 계획이라면 전환 완료 시점을 치밀하게 계산해야 합니다.
⚠️ “가입기간 100% 승계”라는 문구만 보고 섣불리 바꾸면 안 돼요!
공공분양 당첨선에 가까운 청약저축 통장이나 민영주택 대형 평형 예치금을 채워둔 청약예금 통장은, 본인의 앞으로의 청약 타깃에 따라 전환이 오히려 득이 될 수도 있고 실이 될 수도 있습니다.
공공분양 당첨선에 가까운 청약저축 통장이나 민영주택 대형 평형 예치금을 채워둔 청약예금 통장은, 본인의 앞으로의 청약 타깃에 따라 전환이 오히려 득이 될 수도 있고 실이 될 수도 있습니다.
👉 내 통장, 전환 전 확인할 5단계 순서
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① 현재 내 통장 종류 정확히 확인
➔ 청약저축(공공)인지, 청약예금·부금(민영)인지 통장 표지 확인 -
② 앞으로 노릴 분양 단지(국민 vs 민영) 결정
➔ 기존 통장으로 가능했던 유형인지, 전환으로 열리는 유형인지 구분 -
③ 새 유형 실적은 전환일부터 계산
➔ 새로 열리는 유형은 1순위 충족까지 대기 기간이 필요함을 감안 -
④ 금리(연 3.1%)와 실전 청약 시점 비교
➔ 이자율 혜택만 보지 말고 관심 단지의 입주자모집공고 일정과 비교 -
⑤ 가입 은행 창구 및 모바일 앱 신청
➔ 예·부금 가입자는 주택도시기금 9개 수탁은행 중 타행 전환도 가능
🔗 공식 확인 자료 바로가기 (발표일: 2026-09-23)
- 국토교통부 보도자료 : 청약 예·부금 등 가입자, 종합저축 전환기회 1년 더 연장 안내
- 대한민국 정책브리핑 : 청약 예·부금 가입자 종합저축 전환 기회 확대 및 금리 기준
✅ 최종 판단을 위한 한 줄 정리
• 기존에 청약하려던 유형 : 과거 가입기간과 납입금이 그대로 인정되니 걱정 없이 전환 가능
• 새로 도전하려는 유형 : 가입기간이 전환일부터 새로 카운트되므로 청약 일정과 1순위 요건 확인 필수
• 연 3.1% 금리 혜택 : 2년 이상 가입자는 즉시 적용되지만 청약 실적 소급과는 별개의 금융 혜택
• 새로 도전하려는 유형 : 가입기간이 전환일부터 새로 카운트되므로 청약 일정과 1순위 요건 확인 필수
• 연 3.1% 금리 혜택 : 2년 이상 가입자는 즉시 적용되지만 청약 실적 소급과는 별개의 금융 혜택
⚠️ 안내 및 면책사항 (Disclaimer)
본 글은 2026년 9월 23일 국토교통부 보도자료를 기준으로 작성한 정책 정보 안내입니다. 청약 순위 및 실적 인정 기준은 통장 종류, 분양 지역, 입주자모집공고에 따라 상이할 수 있으므로, 실제 전환 신청 전 해당 은행 및 관심 단지의 공고문을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 본 콘텐츠는 법률이나 부동산 청약의 개별적 자문을 대신하지 않습니다.