안녕하세요 크망부부입니다.
오늘은 무주택 가구라면 비교해 볼 만한 2026 HUG 든든전세주택 제11차 수시모집을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.
전셋집을 알아볼 때 보증금 마련만큼 걱정되는 것이 “계약이 끝난 뒤 이 돈을 안전하게 돌려받을 수 있을까?”입니다. 이번 모집은 소득이나 나이를 따로 심사하지 않지만, 주택마다 보증금이 다르고 기존 기금대출과 입주 시점처럼 미리 확인할 조건도 있습니다. 공식 HUG 자료를 기준으로 우리 집이 무엇을 비교해야 하는지 순서대로 살펴보겠습니다.
1. HUG 든든전세주택 11차 핵심 조건
| 구분 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 접수기간 | 2026년 7월 24일 10:00~8월 7일 17:00 |
| 모집규모 | 총 300호 서울 118호·인천 116호·경기 62호·부산 4호 |
| 신청자격 | 공고일인 2026년 7월 24일 기준 무주택세대구성원 |
| 임대조건 | 감정평가한 인근 전세시세의 90% 이하, 2년 계약 |
| 거주기간 | 자격 유지 시 3회 재계약, 최장 8년 |
| 선정방식 | 서류제출 대상자 무작위 추첨, 8월 10일 발표 |
핵심은 ‘신혼부부’가 아니라 ‘무주택’입니다.
신혼부부·청년 전용 모집이 아니며, 별도의 나이·소득 심사 없이 공고에서 정한 무주택 요건을 중심으로 자격을 판단합니다.
2. 신청자격은 소득보다 무주택 여부가 중요합니다
든든전세주택은 HUG가 전세보증금을 대신 갚아준 주택을 경매 등의 절차로 매입하거나 소유자와 협의해 매입한 뒤, 무주택자에게 전세 형태로 공급하는 공공임대주택입니다. HUG 공식 안내에서 제시한 이번 모집의 기본 자격은 다음과 같습니다.
- 무주택 세대주뿐 아니라 무주택세대의 구성원도 신청할 수 있습니다.
- 별도의 나이 제한이나 혼인기간 조건이 없습니다.
- 소득을 따로 심사하지 않습니다.
- 신혼부부, 1인 가구, 자녀가 없는 가구도 공고 요건을 충족하면 신청할 수 있습니다.
- 계약 체결 때까지 무주택 자격을 계속 유지해야 합니다.
무주택 요건은 신청할 때만 확인하는 것이 아닙니다.
계약 체결 때까지 자격을 유지해야 하며, 입주 후 주택을 소유하면 계약 해지와 퇴거 사유가 될 수 있습니다. 분양권·입주권을 보유했다면 공고문의 주택 소유 판정기준을 별도로 확인하세요.
3. 실제 보증금과 추가 비용은 얼마일까요?
든든전세주택에 모든 주택이 공통으로 적용받는 하나의 보증금은 없습니다. HUG가 주택별 감정평가를 거쳐 인근 전세시세의 90% 이하로 정하기 때문에 지역, 면적, 층과 주택 상태에 따라 금액이 달라집니다.
제11차 공식 모집 화면에 공개된 서울 중랑구 면목동 소재 한 주택의 임대보증금은 239,400,000원(2억 3,940만 원)입니다. 이는 300호의 평균이나 공통 가격이 아니라 해당 주택 한 곳의 실제 사례입니다.
자금 계획을 세울 때는 보증금만 보면 부족합니다. 월 관리비는 해당 건물의 관리주체에 별도로 내야 하고, 소규모 하자 수선비를 임차인이 부담할 수 있습니다. 재계약 때에는 관계 법령이 허용하는 범위에서 보증금이 오를 수 있으며, 보증금을 줄여 월세로 전환하는 방식은 이용할 수 없습니다.
4. HUG 안심전세포털 신청방법
- HUG 안심전세포털에 접속합니다.
- 든든전세주택 → 모집공고 및 입주신청 메뉴로 이동합니다.
- 지역과 주택별 주소·사진·면적·임대보증금을 비교합니다.
- 본인인증 후 원하는 주택의 입주신청을 완료합니다.
- 8월 10일 서류제출 대상자 발표를 확인하고, 선정됐다면 안내된 기간 안에 공고문상 서류를 제출합니다.
5. 신청 전에 확인할 비용·제한·위험
| 확인 항목 | 실제 판단할 내용 |
|---|---|
| 기금대출 | 세대구성원이 주택도시기금 대출을 이용 중이라면 입주 전 상환이 필요할 수 있습니다. 목적물 변경 가능 여부는 이용 중인 은행에 확인하세요. |
| 서류제출 | 2026년 공고부터 서류제출 대상자로 선정된 뒤 기한 내 서류를 내지 않으면 다음 회차 신청이 1회 제한됩니다. |
| 입주시기 | 주택 개보수 상황에 따라 실제 입주까지 시간이 걸릴 수 있으므로 현재 전세계약 만료일과 비교해야 합니다. |
| 관리·수선비 | 관리비는 별도이며, 소규모 하자는 임차인이 부담할 수 있습니다. 주택 상태와 월 관리비도 함께 확인하세요. |
| 매입유형 | 협의매입형은 최초 임대 개시일부터 5년이 지나면 임대인이 변경될 수 있으므로 상세정보와 계약 내용을 확인해야 합니다. |
6. 내 상황에 대입하면 이렇게 판단할 수 있습니다
소득 기준 때문에 다른 공공임대 신청이 어려웠다면
이번 모집은 별도의 소득 심사가 없으므로, 공고의 무주택 요건과 원하는 주택의 보증금이 맞는지 먼저 비교해 볼 만합니다.
개인 임대인과의 전세계약이 불안했다면
HUG가 임대인이 되는 주택은 보증금 반환 위험을 낮추는 대안이 될 수 있습니다. 다만 협의매입형 여부와 계약 조건은 반드시 확인해야 합니다.
다음 달처럼 정해진 날짜에 꼭 이사해야 한다면
추첨·서류심사와 주택 정비로 입주까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 현재 계약 만료일과 실제 입주 가능일을 확인한 뒤 신청하는 편이 안전합니다.
7. 자주 묻는 질문
Q1. 신혼부부나 청년만 신청할 수 있나요?
아닙니다. 이번 모집은 특정 연령이나 혼인기간으로 대상을 제한하지 않습니다. 공고일 기준 무주택세대구성원인지가 핵심입니다.
Q2. 소득이 높아도 신청할 수 있나요?
HUG 공식 안내상 든든전세주택은 입주 시 나이와 소득을 별도로 심사하지 않습니다. 다만 무주택 여부를 비롯한 공고문상 자격은 충족해야 합니다.
Q3. 보증금 2억 3,940만 원이 모든 주택에 적용되나요?
아닙니다. 해당 금액은 서울 중랑구 소재 한 주택의 실제 예시입니다. 다른 주택은 지역과 면적 등에 따라 보증금이 다르므로 각각의 상세 페이지에서 확인해야 합니다.
Q4. 보증금을 줄이고 월세로 바꿀 수 있나요?
불가능합니다. 든든전세주택은 전세 형태로 공급되므로 신청 전에 필요한 보증금을 마련할 수 있는지 확인해야 합니다.
이번 모집은 소득기준 없이 무주택자가 장기간 거주할 수 있다는 장점이 있지만, 모든 가구에 무조건 유리한 선택은 아닙니다. 원하는 지역의 실제 보증금과 관리비, 출퇴근 거리, 기존 대출, 입주 가능일을 함께 비교한 뒤 결정하세요.
공식 자료
모집 물량, 일정, 개별 주택의 보증금과 입주 가능 시점은 변경될 수 있습니다. 실제 신청과 계약 전에는 HUG 안심전세포털의 최신 공고문과 해당 주택 상세정보를 우선 확인하시기 바랍니다.