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안녕하세요 크망부부입니다.

수도권에서 내 집 마련을 준비하는 신혼부부라면 이번 주말에 자격과 자금계획을 함께 확인해 볼 만한 공고가 나왔습니다. 수원당수 A5블록 신혼희망타운 잔여 142세대가 8월 3일부터 이틀 동안 접수됩니다. 분양가만 볼 것이 아니라 중도금 없이 계약금 10%와 잔금 90%를 내는 구조를 먼저 이해해야 합니다.

1. 어떤 주택을 몇 세대 공급하나요?

표의 가격은 타입별 기준층 평균입니다. 실제 분양가는 동·호·층에 따라 다르고 발코니 확장이나 선택품목 비용도 별도일 수 있습니다. 입주 예정 시기는 2027년 6월입니다.

2. 신청 대상은 누구인가요?

공고일 기준 수도권에 거주하는 무주택세대구성원 가운데 아래 계층이 신청할 수 있습니다.

• 신혼부부: 혼인 기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있는 부부
• 예비신혼부부: 공고 기준으로 정해진 기간 안에 혼인을 증명할 수 있는 예비부부
• 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족

일반적인 2026년 신혼희망타운 기준은 청약통장 가입 6개월 이상·납입 6회 이상, 총자산 3억 6,200만원 이하, 도시근로자 월평균소득 130% 이하이며 맞벌이는 140% 이하입니다. 출산가구 완화나 세대별 세부 판정은 달라질 수 있으므로 반드시 이번 정정공고문을 최종 기준으로 확인해야 합니다.

3. 청약 일정은 짧습니다

• 접수: 8월 3일 오전 10시 ~ 8월 4일 오후 4시
• 방법: LH청약플러스 인터넷 접수만 가능
• 당첨자 발표: 8월 13일
• 계약: 11월 9일 ~ 11월 11일
• 입주 예정: 2027년 6월

신청 단계에서는 입력 내용을 바탕으로 당첨자를 정하고, 서류심사에서 자격을 검증합니다. 통장·주택소유·소득·자산을 잘못 입력하면 당첨 뒤 부적격이 될 수 있으므로 청약 전 가족 전체의 정보를 맞춰 보세요.

4. 가장 중요한 건 잔금 90%입니다

이번 공급은 계약부터 입주까지 기간이 비교적 짧아 중도금 납부 절차와 중도금 집단대출을 운영하지 않습니다. 평균가격을 기준으로 단순 계산하면 46형은 계약금 약 3,473만원과 잔금 약 3억 1,259만원, 55형은 계약금 약 4,123만원과 잔금 약 3억 7,108만원입니다.

실제 금액은 당첨 동·호의 분양가와 옵션에 따라 달라집니다. 잔금대출 가능액은 소득, DSR, 기존 부채와 규제에 따라 달라지므로 당첨 뒤가 아니라 신청 전에 은행과 자금계획을 점검하는 편이 안전합니다.

5. 신혼희망타운 전용 모기지도 확인하세요

신혼희망타운은 주택가격이 총자산 기준을 넘는 경우 전용 모기지 가입 의무가 생길 수 있습니다. 특히 55형 기준층 평균가격은 일반 총자산 기준보다 높기 때문에 의무 가입 여부와 최소 가입비율을 공고문에서 확인해야 합니다.

전용 모기지는 낮은 고정금리를 장점으로 볼 수 있지만, 주택을 매도하거나 대출을 상환할 때 주택가격 상승분을 기금과 나누는 조건이 포함됩니다. 단순히 금리만 비교하지 말고 의무 가입비율, 공유이익 조건과 예상 거주기간을 함께 봐야 합니다.

6. 청약 전 체크리스트

1. 공고일 기준 본인과 세대원의 무주택 여부
2. 혼인기간·자녀 나이·예비혼인 증빙 가능 여부
3. 청약통장 가입기간과 납입횟수
4. 세대 소득과 총자산 기준
5. 계약금과 입주 시 잔금 조달 가능성
6. 신혼희망타운 전용 모기지 의무 여부

7. 자주 묻는 질문

Q. 현장 방문으로도 접수할 수 있나요?

아니요. 이번 공고는 인터넷 접수만 가능하다고 안내돼 있습니다. 공동인증서 등 로그인 수단을 미리 준비하세요.

Q. 평균 분양가만 준비하면 되나요?

아닙니다. 층별 분양가와 확장·옵션 비용이 다를 수 있습니다. 당첨 동·호의 계약서 금액을 기준으로 다시 계산해야 합니다.

Q. 자산 기준을 넘으면 무조건 신청할 수 없나요?

자격 판정과 주택가격에 따른 전용 모기지 의무는 서로 다른 문제입니다. 공고문의 총자산 자격과 모기지 조항을 각각 확인해야 합니다.

공식 자료

• LH청약플러스 수원당수 A5 정정공고
• LH 2026 신혼희망타운 자격 안내
• 마이홈 신혼희망타운·전용 모기지 안내